Immobilier Dentreprise | Entreprises Bnpparibas

Le march� de l�immobilier d�entreprise semble r�sister � la crise. Ce sont les conclusions de l��tude Cushman & Wakefield publi�es � la veille de l�ouverture du SIMI. Le nombre de m�tres carr�s lou�s ou vendus en Ile-de-France a ainsi progress� de 8% sur les 11 derniers mois, explique le pr�sident du cabinet de conseil en immobilier, Olivier G�rard. Qui pr�cise que cette tendance est le fruit de plusieurs �l�ments d�cisifs : l�importance des transactions de sup�rieures � 4.000 m2 (43% de la demande plac�e totale) ; la signature de prises � bail de bureaux neufs ou restructur�s � loyers tr�s �lev�s � notamment � Paris ; la vigueur du march� de l�investissement qui s�affiche � 12.2 Md� en 2011. Il r�v�le �galement que ce sont les bureaux en IDF qui sont les plus pris�s, repr�sentant 77% des montants engag�s depuis janvier dernier et 23 des 29 transactions sup�rieures � 100 M�.

En 2011, le march� devrait donc pr�senter des performances sensiblement sup�rieures � 2010, indique Cushman & Wakefield, qui pr�voit une hausse de plus de 5% sur un an du nombre de m�tres carr�s vendus ou lou�s, notamment en IDF. En France, ce sont quelque 14 Md� qui devraient �tre investis cette ann�e. � Ces chiffres apparaissent en complet d�calage avec un climat �conomique national et international domin� par l�exacerbation de la crise de la dette souveraine �, constate Olivier G�rard. Selon lui, cela est imputable � au d�lai de r�alisation de transactions initi�es depuis plusieurs mois, � une �poque om nombre d�acteurs pensaient que le pire de la crise �tait pass�e �. Une contradiction qui tiendrait davantage de la volont� des utilisateurs et investisseurs de tirer parti de conditions de march� qui leur sont encore favorables� Encore une fois, Paris tire son �pingle du jeu, en concentrant 40% de la demande plac�e en IDF et qui b�n�ficie de l�app�tit des utilisateurs pour ses derni�res grandes surfaces neuves ou restructur�es disponibles.

Prudence en 2012
C�t� perspectives, en revanche, Cushman & Wakefield estime que � les utilisateurs et investisseurs pourraient reconsid�rer leur strat�gie immobili�re �. La prudence est donc de rigueur, tandis que d�ores et d�j� des transactions ont �t� report�es. Mais la poursuite de la d�gradation de la qualit� de l�offre reste un facteur important � un �ventuel revirement de strat�gie. En cause, la forte p�nurie de bureaux neufs dans les secteurs g�ographiques les plus pris�s, qui devrait se prolonger jusqu�en 2013. De fait, les entreprises s�inscriraient dans une attitude d�attentisme. Les mois prochains seront d�cisifs, conclut l��tude, qui voit toutefois un horizon bien sombre pour le march� immobilier fran�ais.
« Montreuil ose, osez Montreuil »
La Ville de Montreuil sera présente sur le stand de la Seine-Saint-Denis au Salon de l’Immobilier d’Entreprise en partenariat avec Seine Saint Denis Avenir, l'agence de développement économique du 30 novembre au 2 décembre au Palais des Congrès à Paris.

A cette occasion, Florence Fréry, adjointe au Développement économique et à l’emploi, assurera une présentation de la Ville sur le thème : « Montreuil ose, osez Montreuil » le jeudi 1er décembre à 17 heures. Au programme, la valorisation du futur éco-quartier « Les Hauts de Montreuil » qui accueillera 250 000 mètres carrés d’activités économiques desservies par le futur tramway T1 à l’horizon 2016, la présentation du quartier de la Mairie qui comporte 65 000 m2 de locaux disponibles en plein centre-ville, avec un accès au métro 9 et dès 2012 un centre commercial de 32 enseignes, un cinéma, un centre de santé et une crèche et enfin, la valorisation du Bas Montreuil qui accueille 80% des entreprises et qui va bénéficier dans les prochaines années de projets de rénovation.
La présentation se fera avec la participation de PHILIA (Propriétaire des Tours Altais), SOPIC et de Nicole Eleb-Harlé, architecte-urbaniste du Bas Montreuil, et sera suivie d’un cocktail. L’ensemble de ces projets urbains s’inscrit dans les principes de mixité développés par la ville de Montreuil, mixité des diverses activités afin de permettre les réseaux et les synergies entre entreprises et mixité entre activités-logements permettant ainsi de produire les éléments d’une ville durable, agréable et solidaire.
Le SIMI sera également l’occasion pour les représentants de la Ville de rappeler que 2011 et 2012 sont deux années qui marquent un véritable tournant pour le territoire de Montreuil.
Pour Dominique Voynet, la maire « la ville est maintenant entrée dans une période de concrétisation de ses projets » . Pour cette municipalité dynamique, le pari est donc gagné de « répondre aux besoins d’aujourd’hui en pensant à la Ville de demain ».
Par ailleurs, outre son attractivité, la Ville a une identité bien particulière qui favorise le dialogue et l’inter échange. Ainsi, depuis deux ans, la Ville a développé un véritable partenariat au plus près des entreprises grâce à la signature de conventions qui permettent de dépasser l’implantation anonyme sur le territoire. Ainsi, BNP, France Agrimer, Groupama, l’Acoss en 2010 et Ubisoft, D&0, le groupe Novalis Taitbout et Petite Enfance Gestion en 2011 ont signé un partenariat avec la Ville qui concerne plus de 10 000 salariés. Ces partenariats favorisent l’emploi local, le renforcement des liens entre les établissements de formation et les entreprises, l’accès des salariés à la culture et au sport (programmes d’animation dédiés pour les salariés, des informations sur les évènements de la ville entre midi et deux (midi concert etc…) et des évènements tels que la participation des entreprises aux ateliers d’artistes et enfin, Mairie Verte oblige, le développement durable (sensibilisation des structures et des salariés, recyclage du matériel de bureau…).